攜手(shou)翔(xiang)升,遇見(jian)更(geng)好的自己
日(ri)前,《住(zhu)房(fang)租賃條(tiao)例(li)(li)(li)》(以下簡稱《條(tiao)例(li)(li)(li)》)正(zheng)式發布,將于2025年9月15日(ri)起(qi)施行(xing)。此次(ci)推出的《條(tiao)例(li)(li)(li)》共7章50條(tiao),內容豐富(fu)全面,被(bei)認為是住(zhu)房(fang)租賃領域的里程碑(bei)文件。在筆者看來(lai),結合我(wo)國(guo)城市化(hua)和房(fang)地產市場的發展階段,《條(tiao)例(li)(li)(li)》傳(chuan)遞出的多(duo)重信號不容忽視。信號一,加速構(gou)建房(fang)地產發展新模式。相比住(zhu)房(fang)銷售(shou)市場,租賃消費(fei)體(ti)量較小,制度建設相對滯后(hou),時有亂象發生,但住(zhu)房(fang)租賃是提振消費(fei)的重要一環。此
2025-07-25了解更多+《住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)條例》(以下簡稱《條例》)將于2025年9月(yue)15日起施行。《條例》共7章50條,旨(zhi)在規(gui)范(fan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)活動,維護住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)活動當事人(ren)合(he)法(fa)權益,穩定住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)關系,促進住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)市場高(gao)質量發(fa)展(zhan),推動加快(kuai)建立租購并舉(ju)的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制度。本條例的征求意見稿于2020年9月(yue)發(fa)布,本次(ci)《條例》正(zheng)式出臺為(wei)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)市場提供了(le)明確的制度框(kuang)架和行為(wei)準(zhun)則,標志著我國住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)管(guan)理體系進一步完(wan)善(shan)。據了(le)解,《條例》主要包括六大(da)內容,即“一個總則、
2025-07-23了解更多+第(di)一章 總則(ze)第(di)一條(tiao) 為(wei)了規范(fan)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)活動(dong)(dong),維護住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)活動(dong)(dong)當事人合(he)法(fa)權益,穩定(ding)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)關系,促進住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場高質量發展,推動(dong)(dong)加快建(jian)(jian)立(li)租(zu)購并舉的住房(fang)(fang)(fang)制度,制定(ding)本(ben)條(tiao)例(li)。第(di)二條(tiao) 城(cheng)鎮國(guo)有土地上住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)活動(dong)(dong)及其監(jian)督管(guan)理,適用本(ben)條(tiao)例(li)。第(di)三條(tiao) 住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場發展應當貫徹黨(dang)和國(guo)家(jia)路線(xian)方針(zhen)政策、決策部(bu)署(shu),堅(jian)持市(shi)場主(zhu)導(dao)與政府(fu)引導(dao)相結合(he)。第(di)四條(tiao) 國(guo)務院住房(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)(jian)設(she)主(zhu)管(guan)部(bu)門(men)負(fu)責全國(guo)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)活動(dong)(dong)的監(jian)督管(guan)理工(gong)作。縣級以(yi)上地方人民
2025-07-22了解更多+住房和城鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)部(bu)近日公布的(de)數據顯示,截至2024年底,全(quan)國已建(jian)(jian)設(she)(she)口(kou)袋(dai)公園(yuan)4.8萬(wan)多(duo)個、綠(lv)道超過12.8萬(wan)公里。360個地級及以上城市實施了公園(yuan)綠(lv)地開(kai)放共享(xiang),輪換開(kai)放草坪1.8萬(wan)余公頃,增加健身(shen)設(she)(she)施18萬(wan)多(duo)件。口(kou)袋(dai)公園(yuan)是形容公園(yuan)面積小,像衣(yi)服上的(de)口(kou)袋(dai)一樣。去年住房和城鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)部(bu)辦公廳(ting)印發的(de)《口(kou)袋(dai)公園(yuan)建(jian)(jian)設(she)(she)指南(nan)(試(shi)行)》提出(chu),要“充(chong)分考(kao)慮(lv)周邊群眾需(xu)求,重點選址公園(yuan)綠(lv)化活(huo)動場地服務半(ban)徑覆蓋不足(zu)的(de)區域”。前不久(jiu)出(chu)臺的(de)《中共中央
2025-07-21了解更多+7月14日至15日,中央(yang)(yang)城(cheng)市(shi)工(gong)作(zuo)會議在(zai)北(bei)京舉行。這是(shi)(shi)時(shi)隔10年(nian),黨中央(yang)(yang)再次召開城(cheng)市(shi)工(gong)作(zuo)會議。在(zai)中國(guo)城(cheng)市(shi)規劃學會常務副理(li)事長(chang)兼(jian)秘書長(chang)石楠(nan)看來,與十年(nian)前相比(bi),此次會議背景發(fa)生了三個顯著(zhu)變化(hua):一是(shi)(shi)我國(guo)城(cheng)鎮化(hua)正從快速增長(chang)期轉向穩(wen)定發(fa)展(zhan)期,即量的(de)增長(chang)不(bu)再是(shi)(shi)首要目標,品質(zhi)提升才是(shi)(shi)關(guan)鍵(jian)所在(zai)。二是(shi)(shi)我國(guo)正穩(wen)步推(tui)進(jin)中國(guo)式現(xian)代(dai)化(hua)進(jin)程(cheng),而城(cheng)市(shi)治理(li)又是(shi)(shi)國(guo)家(jia)治理(li)現(xian)代(dai)化(hua)的(de)核心內容。三是(shi)(shi)我國(guo)經濟發(fa)展(zhan)也已進(jin)入雙循環新階段,城(cheng)市(shi)競爭力(li)的(de)評
2025-07-18了解更多+7月15日(ri),國家統計局(ju)發(fa)布數(shu)據(ju)顯示,2025年6月份,70個大中(zhong)(zhong)城(cheng)市(shi)中(zhong)(zhong),各(ge)線(xian)城(cheng)市(shi)商(shang)品(pin)住宅銷售價格環(huan)比(bi)下降,同比(bi)降幅整體(ti)繼續收(shou)窄(zhai)。國家統計局(ju)副局(ju)長盛來(lai)(lai)運在當日(ri)國新(xin)辦舉行的(de)新(xin)聞發(fa)布會上(shang)表示,今年以來(lai)(lai),各(ge)地(di)區(qu)各(ge)部門(men)按照黨中(zhong)(zhong)央促進房(fang)地(di)產止(zhi)跌回(hui)穩的(de)決策部署和要求,“因城(cheng)施策”出(chu)臺相關(guan)(guan)措施推動房(fang)地(di)產止(zhi)跌回(hui)穩。從統計數(shu)據(ju)來(lai)(lai)看,相關(guan)(guan)政策措施成效明顯,上(shang)半年房(fang)地(di)產雖然有所波動,但總(zong)體(ti)上(shang)還朝著(zhu)止(zhi)跌回(hui)穩的(de)方向邁進。
2025-07-16了解更多+今年以來,各(ge)地發力(li)鞏固房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場穩定態勢、構建“市(shi)場+保(bao)障(zhang)(zhang)”房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)發展新(xin)模式,持續推(tui)進(jin)收(shou)(shou)購存量商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)相(xiang)關工作。7月9日,鄭(zheng)州市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)和房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)管(guan)理局發布《關于征(zheng)集收(shou)(shou)購存量商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)用作保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)項目的公告(gao)》,明確收(shou)(shou)購存量商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)用作保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)配售或配租,面向鄭(zheng)州市(shi)征(zheng)集符(fu)合條件的房(fang)(fang)(fang)(fang)源項目。“收(shou)(shou)購存量商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)用作保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)(fang)(fang)有助于促進(jin)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場的供求關系再平衡。”上海易居房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)研究院副院長嚴躍進(jin)表(biao)示(shi)
2025-07-14了解更多+6月(yue)(yue)(yue)份,盡(jin)管是傳統的(de)(de)樓市(shi)淡季,但廣州的(de)(de)新房(fang)(fang)市(shi)場卻交出了一份亮(liang)眼答卷(juan)。根據(ju)中(zhong)指研究(jiu)院最新數據(ju),6月(yue)(yue)(yue)份廣州新房(fang)(fang)住宅網(wang)(wang)簽(qian)套(tao)數達6796套(tao),網(wang)(wang)簽(qian)面積(ji)達80.9萬平(ping)方米,雙雙創下今年以來月(yue)(yue)(yue)度新高。其中(zhong),6月(yue)(yue)(yue)份網(wang)(wang)簽(qian)成交面積(ji)較(jiao)今年前(qian)5個月(yue)(yue)(yue)的(de)(de)月(yue)(yue)(yue)均(jun)成交面積(ji)增(zeng)長42.8%,顯示出廣州房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)(de)韌性和(he)增(zeng)長動(dong)力(li)。從成交動(dong)因來看,傳統的(de)(de)年中(zhong)房(fang)(fang)企沖刺疊加房(fang)(fang)票(piao)安置節奏加快,成為支撐當(dang)地市(shi)場強(qiang)勢表(biao)現的(de)(de)主要(yao)力(li)量。“6月(yue)(yue)(yue)份
2025-07-11了解更多+2025年上(shang)(shang)半年,隨著各(ge)項政策(ce)加快落實,房(fang)地(di)產市(shi)場出現積極(ji)變化。今年上(shang)(shang)半年,全國新房(fang)和二(er)手房(fang)交(jiao)易(yi)(yi)總(zong)量同(tong)比正增長(chang)(chang)(chang),表明房(fang)地(di)產市(shi)場總(zong)體運(yun)行(xing)穩定。一些城市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場較為活躍,穩定態(tai)勢持(chi)續鞏固。上(shang)(shang)半年,部分一線、二(er)線城市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場交(jiao)易(yi)(yi)較為活躍,商(shang)品房(fang)銷售(shou)面(mian)積和銷售(shou)額保持(chi)增長(chang)(chang)(chang)。廣(guang)東、浙江(jiang)兩(liang)省多措并舉(ju)激活住房(fang)消費潛力,上(shang)(shang)半年兩(liang)省新建商(shang)品房(fang)網簽交(jiao)易(yi)(yi)面(mian)積實現同(tong)比增長(chang)(chang)(chang),二(er)手房(fang)交(jiao)易(yi)(yi)保持(chi)活躍,主要(yao)城市(shi)商(shang)品住宅庫存消化周期回
2025-07-09了解更多+近日(ri),住房(fang)(fang)和城鄉建設部調(diao)研(yan)組赴廣東、浙江兩省調(diao)研(yan)。調(diao)研(yan)組提出,上半(ban)年全國新房(fang)(fang)和二手房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)總(zong)量(liang)(liang)同比增長,房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)總(zong)體保(bao)持穩(wen)定態勢(shi)。二手房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)占比逐步提高,多個省份(fen)二手房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)量(liang)(liang)超過新房(fang)(fang),房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)呈(cheng)現新的特點。在政策(ce)“組合拳”作用下,房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)在今年上半(ban)年延續了止跌回穩(wen)態勢(shi)。其中(zhong),重點地(di)(di)區(qu)二手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)在剛性住房(fang)(fang)需求帶動下保(bao)持較高活(huo)躍(yue)度。中(zhong)指研(yan)究院數(shu)據顯(xian)示,今年上半(ban)年,北(bei)京、上海、
2025-07-07了解更多+研究院(yuan)今日(ri)發(fa)布《2025上(shang)半(ban)年中國(guo)住(zhu)(zhu)房租賃市(shi)場總結與(yu)展望》(以下簡稱“報告(gao)”)顯示(shi),2025上(shang)半(ban)年,重點50城(cheng)住(zhu)(zhu)宅平(ping)均租金(jin)累計下跌(die)1.37%,一線(xian)(xian)(xian)、二線(xian)(xian)(xian)與(yu)三(san)四線(xian)(xian)(xian)代表城(cheng)市(shi)租金(jin)均累計下跌(die),其(qi)中一線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)累計跌(die)幅(fu)相對(dui)較小。報告(gao)顯示(shi),租金(jin)走(zou)勢方面(mian),2025上(shang)半(ban)年,重點50城(cheng)住(zhu)(zhu)宅平(ping)均租金(jin)累計下跌(die)1.37%;從(cong)月(yue)度走(zou)勢來看(kan)(kan),住(zhu)(zhu)宅租金(jin)波(bo)動仍顯現明顯的季節效應,2月(yue)住(zhu)(zhu)宅平(ping)均租金(jin)短(duan)期企穩,3月(yue)以來環(huan)比下跌(die)。分梯隊來看(kan)(kan),一線(xian)(xian)(xian)、二線(xian)(xian)(xian)與(yu)三(san)四線(xian)(xian)(xian)代表城(cheng)市(shi)
2025-07-04了解更多+2025年(nian)(nian)(nian)上半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian),房地(di)產行(xing)業(ye)處于(yu)深度(du)調整階段,房企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售整體承壓,但(dan)頭(tou)部企(qi)(qi)(qi)業(ye)表現(xian)相(xiang)對穩健(jian),核心城市土拍熱(re)度(du)不減(jian)。中指研究院公布的(de)最(zui)新數據顯示,今年(nian)(nian)(nian)上半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian),TOP100房企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售總額為18364.1億(yi)元,同比下降11.8%;與此(ci)同時,企(qi)(qi)(qi)業(ye)投資信心有所回升,TOP100房企(qi)(qi)(qi)拿(na)地(di)總額同比增長(chang)33.3%。盡管(guan)千(qian)億(yi)房企(qi)(qi)(qi)數量由去年(nian)(nian)(nian)的(de)6家收(shou)縮至4家,但(dan)頭(tou)部房企(qi)(qi)(qi)在銷(xiao)售、拿(na)地(di)兩端仍展現(xian)出較強韌性。2025年(nian)(nian)(nian)上半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian),TOP100房企(qi)(qi)(qi)銷(xiao)售表現(xian)雖仍
2025-07-02了解更多+《中(zhong)共(gong)中(zhong)央辦(ban)公廳(ting) 國務院辦(ban)公廳(ting)關(guan)于持續推進城市更新(xin)行動的意(yi)見》(以下(xia)簡(jian)稱《意(yi)見》)近(jin)期發布,明確了8項主要任務,其(qi)中(zhong)一(yi)項是加強既(ji)有(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)改造利用(yong)。當(dang)前,我國進入城市更新(xin)的重(zhong)要時期,推進既(ji)有(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)改造利用(yong)有(you)著豐富內涵。既(ji)有(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)改造不僅(jin)將筑(zhu)(zhu)牢建(jian)筑(zhu)(zhu)安全底線(xian)(xian),嚴守建(jian)筑(zhu)(zhu)保護(hu)紅線(xian)(xian),也將提(ti)升建(jian)筑(zhu)(zhu)品(pin)質(zhi),讓既(ji)有(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)更加綠色舒適宜居,為經濟增長提(ti)供空間載體,有(you)利于傳統產(chan)業轉型(xing)升級(ji)和戰略性新(xin)興產(chan)業、未來產(chan)業發展。老建(jian)筑(zhu)(zhu)煥(huan)發新(xin)
2025-06-30了解更多+6月25日,華夏北(bei)京(jing)保(bao)障(zhang)(zhang)房REIT擴(kuo)募項目(mu)于(yu)上(shang)海證券交易(yi)所上(shang)市,成(cheng)為國內(nei)首單成(cheng)功擴(kuo)募的租賃(lin)住房REITs項目(mu),標志著公(gong)募REITs市場“首發(fa)+擴(kuo)募”雙輪驅動格局進一步形成(cheng),REITs常態(tai)化發(fa)行加速(su)向前(qian)邁進。華夏北(bei)京(jing)保(bao)障(zhang)(zhang)房REIT自2022年(nian)8月上(shang)市以(yi)來(lai)已累計實現分紅約(yue)1.28億(yi)元。此次擴(kuo)募發(fa)售募集資金總額約(yue)9.46億(yi)元,擬購入的資產(chan)包(bao)括(kuo)4個成(cheng)熟(shu)運營的租賃(lin)住房項目(mu),位于(yu)北(bei)京(jing)市海淀區(qu)、房山區(qu)、通(tong)州區(qu)和大興區(qu),回收資金擬用于(yu)公(gong)共(gong)租賃(lin)住房等保(bao)障(zhang)(zhang)
2025-06-27了解更多+從(cong)國家統計局近日發布(bu)的(de)70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)商品住宅銷售價(jia)格看,5月(yue)份,一二三線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)商品住宅銷售價(jia)格環比有所下降。這是否意味(wei)著房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)未能保持企(qi)穩(wen)回(hui)升態(tai)勢?5月(yue)份房(fang)(fang)價(jia)數據呈(cheng)現一定波(bo)動,表(biao)明(ming)(ming)我國房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)仍(reng)在調整過程中(zhong),市(shi)(shi)(shi)場(chang)信心還(huan)在修復,市(shi)(shi)(shi)場(chang)供求關系仍(reng)待(dai)改善。也應該看到(dao),當前(qian)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)運行呈(cheng)現很多積(ji)極(ji)因(yin)素(su)。日前(qian)召開(kai)的(de)國務(wu)院常務(wu)會議明(ming)(ming)確,更大力度推動房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)止跌(die)回(hui)穩(wen)。我們(men)應對房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)的(de)平穩(wen)健康發展充滿信心。
2025-06-25了解更多+近日(ri),麟評(ping)居住(zhu)大(da)(da)數據(ju)研(yan)究院發布的報告(gao)顯(xian)示,5月(yue)(yue)(yue)(yue)全國40個大(da)(da)中城(cheng)市租金掛牌(pai)均價為34.37元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)/月(yue)(yue)(yue)(yue),環比(bi)下(xia)(xia)跌0.32%,同比(bi)下(xia)(xia)跌1.14%。整體(ti)來(lai)看,前5月(yue)(yue)(yue)(yue)全國40個大(da)(da)中城(cheng)市租金掛牌(pai)均價為34.54元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)/月(yue)(yue)(yue)(yue),較2024年租金水平(ping)(ping)下(xia)(xia)降(jiang)1.12%。麟評(ping)居住(zhu)大(da)(da)數據(ju)研(yan)究院高級分析師關榮雪(xue)對(dui)記者表示,保障性租賃(lin)住(zhu)房供應的增加,對(dui)市場化的租賃(lin)市場有一(yi)定沖擊(ji),因此多(duo)城(cheng)租金水平(ping)(ping)下(xia)(xia)滑。她認為,隨著畢業季的到來(lai),住(zhu)房租賃(lin)活躍度有望增加,但由于(yu)應
2025-06-23了解更多+掃碼關(guan)注翔升軟件公眾號