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　  7月(yue)15日(ri)，國家統(tong)計局發(fa)布(bu)數據(ju)顯示(shi)，2025年6月(yue)份，70個(ge)大中城市中，各線(xian)城市商品住宅銷售價格環比下(xia)降，同(tong)比降幅整體繼續(xu)收窄。

　　國家統計局副局長盛來運在當日國新(xin)辦舉行的(de)新(xin)聞發布(bu)會上(shang)(shang)表示(shi)，今年以來，各地區各部門按照黨中(zhong)央促進房地產(chan)止(zhi)跌回(hui)穩的(de)決策(ce)部署和要求(qiu)，“因城施(shi)(shi)策(ce)”出臺相(xiang)關措施(shi)(shi)推動(dong)房地產(chan)止(zhi)跌回(hui)穩。從統計數(shu)據(ju)來看，相(xiang)關政策(ce)措施(shi)(shi)成(cheng)效明(ming)顯，上(shang)(shang)半年房地產(chan)雖然有(you)所波動(dong)，但總體上(shang)(shang)還朝著止(zhi)跌回(hui)穩的(de)方向邁進。

　　數(shu)據顯(xian)示，6月(yue)(yue)份，一線(xian)、二(er)線(xian)、三(san)線(xian)城市新(xin)建商品住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)同比分(fen)別(bie)下降1.4%、3.0%和(he)(he)4.6%，降幅分(fen)別(bie)比5月(yue)(yue)份收(shou)窄0.3個(ge)百分(fen)點(dian)、0.5個(ge)百分(fen)點(dian)和(he)(he)0.3個(ge)百分(fen)點(dian)。從二(er)手房市場來看(kan)，一線(xian)、二(er)線(xian)、三(san)線(xian)城市二(er)手住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)同比分(fen)別(bie)下降3.0%、5.8%和(he)(he)6.7%，降幅分(fen)別(bie)比5月(yue)(yue)份收(shou)窄0.3個(ge)百分(fen)點(dian)、0.3個(ge)百分(fen)點(dian)和(he)(he)0.2個(ge)百分(fen)點(dian)。

　　58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示(shi)，從(cong)國家(jia)統計局公(gong)布的(de)6月份房價(jia)數(shu)據來看，一線(xian)(xian)城(cheng)市連續兩個(ge)月處于下(xia)行(xing)(xing)通道(dao)。當前一線(xian)(xian)城(cheng)市核心(xin)區房價(jia)波動明顯(xian)小于郊區。二線(xian)(xian)、三(san)線(xian)(xian)城(cheng)市同(tong)比降幅(fu)持(chi)續收窄，顯(xian)示(shi)長期(qi)市場仍(reng)在修復。從(cong)近兩年情況看，下(xia)半(ban)年尤其(qi)是7月份以后行(xing)(xing)業景(jing)氣度(du)將會迎來一波回升。

　　展望(wang)下半年房(fang)價時，張波預(yu)計，下半年政策力度會進(jin)一(yi)步增(zeng)強(qiang)，核心城市(shi)市(shi)場有(you)望(wang)逐步企穩，但二線(xian)、三線(xian)城市(shi)仍需通(tong)過產業升級、人(ren)口導入等長(chang)期措施化解結構性矛盾。

　　數(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，上半年(nian)，全國新(xin)建商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)面積同比(bi)(bi)下降(jiang)3.5%，比(bi)(bi)去(qu)年(nian)同期收(shou)(shou)窄15.5個(ge)百分(fen)點，比(bi)(bi)去(qu)年(nian)全年(nian)收(shou)(shou)窄9.4個(ge)百分(fen)點；商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)金額下降(jiang)5.5%，比(bi)(bi)去(qu)年(nian)同期收(shou)(shou)窄的幅度更大，收(shou)(shou)窄了19.5個(ge)百分(fen)點，比(bi)(bi)去(qu)年(nian)全年(nian)收(shou)(shou)窄11.6個(ge)百分(fen)點。

　　值得關注的是(shi)，上半年(nian)(nian)，房(fang)地產開發企業到位資金降幅比去年(nian)(nian)同期(qi)收窄16.4個(ge)百(bai)分(fen)點，比去年(nian)(nian)全年(nian)(nian)收窄10.8個(ge)百(bai)分(fen)點，其(qi)中國內(nei)貸款同比增長0.6%，去年(nian)(nian)國內(nei)貸款下降6%左右。同時，去庫存也取(qu)得了(le)積(ji)極成(cheng)效。6月(yue)末，全國商(shang)品房(fang)待售(shou)面積(ji)比5月(yue)末減少了(le)479萬平方米，連續(xu)四個(ge)月(yue)減少。

　　盛來運表示，房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)資金(jin)來源(yuan)有(you)所改善。在(zai)“白名單(dan)”政策以及房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)銷售回暖(nuan)的帶(dai)動下，房(fang)地產(chan)(chan)企業化債工(gong)作(zuo)有(you)序推進。

　　上(shang)半(ban)年(nian)，房(fang)(fang)地(di)產投(tou)資(zi)(zi)同比下(xia)(xia)降11.2%，降幅比前5個月擴大0.5個百分點。對(dui)此，東(dong)方金誠首席宏觀(guan)分析師王青對(dui)《證券日報》記者(zhe)表示(shi)，上(shang)半(ban)年(nian)，房(fang)(fang)地(di)產投(tou)資(zi)(zi)下(xia)(xia)降背后(hou)的原因有兩(liang)個：一是(shi)6月份高溫(wen)多雨天氣對(dui)房(fang)(fang)地(di)產項目施工(gong)影響較大，二是(shi)近期樓市調整壓力加大，房(fang)(fang)企銷售回款下(xia)(xia)滑，房(fang)(fang)地(di)產施工(gong)數據承壓。可以看到，上(shang)半(ban)年(nian)商品房(fang)(fang)新開工(gong)、竣工(gong)等(deng)數據都持續處于下(xia)(xia)跌狀態。

　　“現在(zai)(zai)房(fang)地(di)產(chan)銷售(shou)面積和(he)(he)銷售(shou)金額都在(zai)(zai)下降，房(fang)地(di)產(chan)筑底(di)需要一個過(guo)程，在(zai)(zai)筑底(di)和(he)(he)轉型階段相(xiang)關指標有所起伏波動(dong)是正常的(de)，這(zhe)也(ye)需要我們(men)下更大力(li)度推動(dong)房(fang)地(di)產(chan)市場止跌回穩。”盛來運說。

　　王(wang)青判斷，下半年房(fang)地產(chan)支持(chi)政策會進(jin)一步(bu)加碼，重點是加大收購保障房(fang)力(li)度，推(tui)進(jin)舊改和城中村(cun)改造(zao)，加快房(fang)地產(chan)“白名單(dan)”項(xiang)目貸(dai)款發放等，房(fang)貸(dai)利率也有(you)望跟進(jin)政策利率下調，限購也將進(jin)一步(bu)放開(kai)。

　　張波進一(yi)步表(biao)示，政(zheng)策需(xu)精準(zhun)匹配不同城市的發(fa)展階段與市場需(xu)求，避免“一(yi)刀切”調(diao)控。北京、上海優化限購(gou)，核心城市降低首付(fu)比例，加上專項債收購(gou)存量房等方面發(fa)力，將(jiang)會(hui)對我國房地(di)產(chan)市場有長期(qi)的提(ti)振效果。