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　今年以(yi)來，各地發(fa)力鞏(gong)固(gu)房地產市場穩定態(tai)勢、構建“市場+保障”房地產發(fa)展(zhan)新模式，持續推進收購存量商品房相關工作(zuo)。

　　7月9日，鄭州市住(zhu)房(fang)保障(zhang)和房(fang)地產管理(li)局發布《關于征(zheng)集收(shou)購(gou)存量(liang)(liang)商(shang)品(pin)房(fang)用作保障(zhang)性住(zhu)房(fang)項目(mu)的公(gong)告》，明確(que)收(shou)購(gou)存量(liang)(liang)商(shang)品(pin)房(fang)用作保障(zhang)性住(zhu)房(fang)進行(xing)配售或配租，面向鄭州市征(zheng)集符合條件的房(fang)源(yuan)項目(mu)。

　　“收購存(cun)量商品房(fang)(fang)用作保(bao)(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有(you)助于促進房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的供求關系再平衡。”上海易居房(fang)(fang)地產(chan)研究院副院長嚴躍進表(biao)示，將存(cun)量商品房(fang)(fang)轉(zhuan)化(hua)為保(bao)(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，不僅助力房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的庫存(cun)去化(hua)，避免資(zi)源(yuan)的閑置浪(lang)費，也構建了(le)“商品房(fang)(fang)—保(bao)(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)”的動態轉(zhuan)化(hua)機制(zhi)。這種機制(zhi)使得資(zi)源(yuan)能夠(gou)在不同需求之間(jian)靈活調(diao)配，既滿足了(le)商品房(fang)(fang)市(shi)場(chang)的合理需求，又保(bao)(bao)障了(le)中低收入(ru)群體的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求。

　　當前(qian)，收購存量商(shang)品(pin)房(fang)已成為(wei)各地(di)(di)統籌盤活(huo)存量房(fang)產(chan)、穩定房(fang)地(di)(di)產(chan)市場的重(zhong)要抓手。各地(di)(di)在收購存量商(shang)品(pin)房(fang)資金來源、房(fang)源用(yong)途等方面(mian)創新舉措，以更好推進收購工作落地(di)(di)。

　　6月(yue)份，廣(guang)西(xi)壯族(zu)自治區人民政府辦公廳發布的(de)《廣(guang)西(xi)提振消費(fei)專項行動實(shi)施(shi)方案(an)》提出(chu)，統籌(chou)盤活各類房源，拓(tuo)寬收購(gou)房源用(yong)途，用(yong)好專項債券、保障(zhang)性住房再(zai)貸款等(deng)政策工具，2025年力爭收購(gou)存量商品房2.5萬套。

　　在廣(guang)東，拓寬收購房(fang)(fang)源用(yong)途、將收購存量商品(pin)房(fang)(fang)與城(cheng)中村改造相結(jie)合(he)的(de)創新(xin)舉措已落地(di)見效。去年(nian)11月份，廣(guang)東省首筆用(yong)于收購存量住房(fang)(fang)作(zuo)安置房(fang)(fang)的(de)專項借(jie)款資金落地(di)廣(guang)州市九佛街道“五(wu)村七片(pian)”城(cheng)中村改造項目。截至(zhi)今年(nian)5月30日，該項目已完成(cheng)房(fang)(fang)票認購近(jin)1000套，去化商品(pin)房(fang)(fang)面積近(jin)10萬平方米，認購金額(e)超16億元。

　　“6月份，廣州新房(fang)(fang)(fang)網簽6796套(tao)，創下今(jin)年新高，主(zhu)要動力是專項(xiang)借款收購存量(liang)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)用(yong)作安置房(fang)(fang)(fang)或用(yong)專項(xiang)借款來支持(chi)房(fang)(fang)(fang)票安置。”廣東省住房(fang)(fang)(fang)政策(ce)研究中心首(shou)席研究員李宇嘉(jia)分析稱，收購存量(liang)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)用(yong)作安置房(fang)(fang)(fang)一方面能加快村民回(hui)遷進程，另一方面也(ye)能更好地(di)匹配存量(liang)供給(gei)與(yu)住房(fang)(fang)(fang)需求，有效盤活(huo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場。

　　在收(shou)購存量商(shang)品房(fang)資(zi)金(jin)來源方面，各地(di)在用好住(zhu)房(fang)租賃團體(ti)購房(fang)貸款、保障性住(zhu)房(fang)再貸款的同時，也通過地(di)方政府(fu)專(zhuan)項(xiang)債券（以下(xia)簡稱“專(zhuan)項(xiang)債”）籌集成本更(geng)低、期限更(geng)長的資(zi)金(jin)。

　　據中指(zhi)研究院統計，今年5月(yue)份(fen)，浙江、四川先后發(fa)布用于收(shou)購存量(liang)商品(pin)房(fang)的專項(xiang)(xiang)債17.5億元(yuan)、1.7億元(yuan)，合計收(shou)購11個項(xiang)(xiang)目(mu)。

　　嚴躍進(jin)表示，通過專項債資金的注(zhu)入，能夠(gou)加(jia)速已建成(cheng)商品房的去(qu)化速度(du)，減少(shao)庫存積壓帶來(lai)的風險隱患。同時(shi)，疊加(jia)保障性住房再貸款這(zhe)一(yi)(yi)政策工具，兩者(zhe)相互配合、協同發力(li)，去(qu)庫存效(xiao)率將明顯(xian)提升(sheng)，有助于進(jin)一(yi)(yi)步穩定(ding)房地(di)產市(shi)場，防范系統性金融風險的發生，保障經濟社(she)會的平穩運行(xing)。

　　未來，對于收(shou)購存量商(shang)品房(fang)的(de)金融支持(chi)力度(du)有望進一步(bu)加(jia)(jia)大(da)。6月末(mo)召開(kai)的(de)中國人民銀行貨幣政(zheng)策委員會(hui)2025年第二季度(du)例會(hui)提(ti)出，著(zhu)力推動已出臺金融政(zheng)策措施落地見效(xiao)，加(jia)(jia)大(da)存量商(shang)品房(fang)和存量土地盤活(huo)力度(du)，持(chi)續鞏固房(fang)地產市場穩定態勢。

　　“盤活存量(liang)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)能夠為(wei)庫(ku)存去化(hua)提供助(zhu)力。庫(ku)存下降也會減少開(kai)發(fa)商(shang)(shang)之間的(de)(de)降價競爭行為(wei)，同(tong)時穩定(ding)(ding)市場信心(xin)和(he)市場價格(ge)預期。”李宇嘉(jia)建(jian)議，為(wei)進一步推動收購(gou)存量(liang)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)工作落地，各(ge)地可(ke)以做好“以需(xu)(xu)定(ding)(ding)購(gou)”工作，摸排居(ju)民對于房(fang)源及配套設施的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)，選擇與需(xu)(xu)求(qiu)匹配的(de)(de)收購(gou)標(biao)的(de)(de)，并合理制定(ding)(ding)收購(gou)價格(ge)。