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6月(yue)25日(ri)，華夏(xia)北(bei)京保障房REIT擴募項(xiang)目于上海證(zheng)券交易(yi)所(suo)上市(shi)，成為(wei)國內(nei)首(shou)單成功擴募的租賃住房REITs項(xiang)目，標志(zhi)著公募REITs市(shi)場(chang)“首(shou)發+擴募”雙輪驅動格局(ju)進一步(bu)形成，REITs常態化發行加速向前邁進。

華夏北京(jing)保(bao)障(zhang)房REIT自2022年8月上(shang)市(shi)(shi)(shi)以來已累計實現分(fen)紅約1.28億(yi)元(yuan)。此次擴募發(fa)售募集(ji)資金總(zong)額(e)約9.46億(yi)元(yuan)，擬購入的(de)(de)資產(chan)包括(kuo)4個成(cheng)熟運營的(de)(de)租賃(lin)住房項目(mu)(mu)(mu)，位于(yu)(yu)北京(jing)市(shi)(shi)(shi)海淀區、房山(shan)區、通州區和(he)大興(xing)區，回收資金擬用于(yu)(yu)公(gong)共租賃(lin)住房等保(bao)障(zhang)性住房項目(mu)(mu)(mu)建設。擴募項目(mu)(mu)(mu)2025年預測(ce)年化現金流分(fen)派率為4.11%，高于(yu)(yu)首發(fa)項目(mu)(mu)(mu)按市(shi)(shi)(shi)值計算(suan)的(de)(de)分(fen)派率，有利于(yu)(yu)豐富項目(mu)(mu)(mu)資產(chan)組合(he)，提升投(tou)資人收益(yi)回報，并(bing)為原(yuan)始權益(yi)人籌措權益(yi)性資金投(tou)入北京(jing)市(shi)(shi)(shi)保(bao)障(zhang)性住房市(shi)(shi)(shi)場建設。

擴募(mu)是(shi)公(gong)(gong)募(mu)REITs產品(pin)的重要(yao)特性，是(shi)推(tui)動REITs常態化發(fa)行和市場(chang)可(ke)持續發(fa)展(zhan)的有效舉措(cuo)。加(jia)快推(tui)動REITs項目(mu)擴募(mu)，有利(li)于更好(hao)發(fa)揮REITs市場(chang)再融(rong)資(zi)功(gong)能(neng)，促進盤活(huo)存(cun)量資(zi)產、合理(li)擴大有效投資(zi)，服務實體(ti)經濟發(fa)展(zhan)。自2023年(nian)6月(yue)首(shou)批4單(dan)公(gong)(gong)募(mu)REITs擴募(mu)項目(mu)成功(gong)上市后，上交所持續推(tui)動已上市REITs項目(mu)通過擴募(mu)做大做優。2024年(nian)以來，滬市已有6單(dan)REITs發(fa)布擴募(mu)公(gong)(gong)告，其(qi)中2單(dan)已獲批，4單(dan)在受(shou)理(li)審核階段。

截至6月25日，上交(jiao)所(suo)共有(you)44單REITs首發(fa)(fa)上市(shi)、3單REITs完成擴(kuo)募，發(fa)(fa)行規(gui)(gui)模達1226億元(yuan)，覆蓋(gai)收(shou)費(fei)公路(lu)、產業園(yuan)區(qu)、倉儲(chu)物流、租(zu)賃住房、能(neng)源、消(xiao)費(fei)、市(shi)政等主要(yao)資產類型。下一(yi)步，上交(jiao)所(suo)將在證監會(hui)(hui)的統籌指導(dao)下，加快推動REITs常態化(hua)發(fa)(fa)行，進(jin)一(yi)步發(fa)(fa)揮REITs資產上市(shi)平(ping)臺(tai)功(gong)能(neng)，持續(xu)優化(hua)擴(kuo)募機制，積極(ji)引導(dao)上市(shi)REITs提高規(gui)(gui)范運作水(shui)平(ping)、督促各參與方積極(ji)履職盡責，促進(jin)提升項(xiang)目運營質效和投資者(zhe)回報，不斷(duan)完善(shan)市(shi)場生態，努力打造高質量REITs市(shi)場，更好服(fu)務國家戰略和經(jing)濟社會(hui)(hui)發(fa)(fa)展全局。