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從國家統計局(ju)近日發布的70個大(da)中城市(shi)(shi)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格看，5月份，一二三線城市(shi)(shi)商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售(shou)價(jia)格環比有所下降。這(zhe)是否意味著(zhu)房(fang)地產市(shi)(shi)場未能保(bao)持企穩回升態勢？

5月份房(fang)(fang)價(jia)數據呈現一定波動，表明我國(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)仍(reng)(reng)在調整過(guo)程中，市場(chang)(chang)信(xin)心還在修復(fu)，市場(chang)(chang)供求關系仍(reng)(reng)待改善。也應該看(kan)到，當(dang)前(qian)(qian)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)運(yun)行呈現很多積(ji)極(ji)因素。日前(qian)(qian)召開的國(guo)務院常務會議(yi)明確，更(geng)大力(li)度推(tui)動房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)止(zhi)跌回(hui)穩。我們(men)應對房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)(chang)的平(ping)穩健康(kang)發(fa)展充滿信(xin)心。

房地產市場(chang)運(yun)行總體平(ping)穩，房價同比降幅(fu)繼續收(shou)窄(zhai)(zhai)。70個大中城市中，多數(shu)城市商品住(zhu)宅5月份(fen)銷(xiao)售價格同比降幅(fu)收(shou)窄(zhai)(zhai)。其(qi)中，一二三線城市新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格同比降幅(fu)分(fen)別比上月收(shou)窄(zhai)(zhai)0.4個、0.4個和(he)0.5個百分(fen)點(dian)；二手住(zhu)宅銷(xiao)售價格同比降幅(fu)分(fen)別收(shou)窄(zhai)(zhai)0.5個、0.4個和(he)0.5個百分(fen)點(dian)。

房地產銷(xiao)(xiao)售(shou)基本(ben)平穩(wen)。1月至5月，新建商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積和(he)銷(xiao)(xiao)售(shou)額同(tong)比分別下降(jiang)2.9%和(he)3.8%，與1月至4月基本(ben)持(chi)平。根據國家統計(ji)局公布的數(shu)據計(ji)算，5月當月全(quan)國新建商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積7053萬平方米，環(huan)比增(zeng)長(chang)10.3%；銷(xiao)(xiao)售(shou)額7056億元，環(huan)比增(zeng)長(chang)13.1%。5月當月銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積、銷(xiao)(xiao)售(shou)額環(huan)比正增(zeng)長(chang)，表(biao)明房地產市場(chang)活躍度較(jiao)高，居(ju)民(min)購買住房的積極性提升。銷(xiao)(xiao)售(shou)狀況持(chi)續好(hao)轉和(he)銷(xiao)(xiao)售(shou)額上漲有助于房企回籠(long)資(zi)金(jin)，繼(ji)續開發投資(zi)，市場(chang)進(jin)入良性運轉軌道，從(cong)而有利于市場(chang)持(chi)續平穩(wen)健康發展(zhan)。

一(yi)些城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)活躍(yue)度較(jiao)(jiao)高。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)分(fen)化較(jiao)(jiao)為明顯(xian)(xian)，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)和部(bu)(bu)分(fen)二線城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)較(jiao)(jiao)好，三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場(chang)相對平淡(dan)。1月(yue)(yue)(yue)至(zhi)(zhi)5月(yue)(yue)(yue)，北京市(shi)(shi)新建商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售面(mian)積(ji)393.3萬平方米(mi)，同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)5.2%。1月(yue)(yue)(yue)至(zhi)(zhi)5月(yue)(yue)(yue)，上(shang)海市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發投資較(jiao)(jiao)去年同(tong)(tong)期增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)4.0%；商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售面(mian)積(ji)較(jiao)(jiao)去年同(tong)(tong)期增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)0.6%。深(shen)圳市(shi)(shi)第24周（6月(yue)(yue)(yue)9日至(zhi)(zhi)6月(yue)(yue)(yue)15日）二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交1474套，環(huan)比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)38.3%。端午假期后，深(shen)圳市(shi)(shi)部(bu)(bu)分(fen)積(ji)累需(xu)求陸續釋(shi)放(fang)，促使二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交量(liang)出(chu)現(xian)修(xiu)復性(xing)回升。1月(yue)(yue)(yue)至(zhi)(zhi)5月(yue)(yue)(yue)，湖北省新建商(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售面(mian)積(ji)同(tong)(tong)比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)5.9%，連(lian)續6個(ge)月(yue)(yue)(yue)正增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)。5月(yue)(yue)(yue)份，部(bu)(bu)分(fen)重(zhong)點(dian)二線城(cheng)市(shi)(shi)如杭州(zhou)、合肥、長(chang)沙、成(cheng)都等新房(fang)(fang)(fang)價(jia)格環(huan)比走勢(shi)持(chi)續向好，房(fang)(fang)(fang)價(jia)已連(lian)續環(huan)比上(shang)漲超過3個(ge)月(yue)(yue)(yue)。二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)表現(xian)整體好于新房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)。有關機構統計(ji)的(de)重(zhong)點(dian)14城(cheng)數據顯(xian)(xian)示，1月(yue)(yue)(yue)至(zhi)(zhi)5月(yue)(yue)(yue)二手(shou)住宅累計(ji)成(cheng)交套數同(tong)(tong)比上(shang)升18.5%，創多年新高。

房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)庫(ku)存(cun)量(liang)呈下降趨勢，供求關系持續改善。在一(yi)些城(cheng)市，庫(ku)存(cun)偏高讓房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)供求關系不平衡，去庫(ku)存(cun)是(shi)穩(wen)市場(chang)的重要任務。當前，各(ge)地(di)(di)去庫(ku)存(cun)取得(de)積極成效，房(fang)地(di)(di)產(chan)庫(ku)存(cun)呈現緩慢(man)下降趨勢，尤其(qi)是(shi)一(yi)線(xian)城(cheng)市和(he)核心二線(xian)城(cheng)市改善較為明(ming)顯。國(guo)家統計(ji)局數據(ju)顯示，5月末(mo)，商品房(fang)待售面(mian)積77427萬(wan)(wan)平方(fang)米，比(bi)4月末(mo)減少715萬(wan)(wan)平方(fang)米。

土(tu)地(di)(di)(di)(di)市(shi)場(chang)熱(re)度(du)(du)不減(jian)。土(tu)地(di)(di)(di)(di)市(shi)場(chang)保持一(yi)定熱(re)度(du)(du)，表(biao)(biao)明一(yi)些房(fang)企(qi)資金(jin)狀況較前改善，并(bing)對后(hou)續市(shi)場(chang)有信心(xin)。6月(yue)19日和6月(yue)20日，上海(hai)在楊浦區(qu)、閔行(xing)(xing)區(qu)、寶山(shan)區(qu)、青浦區(qu)、金(jin)山(shan)區(qu)和浦東新區(qu)均成功進行(xing)(xing)了(le)土(tu)地(di)(di)(di)(di)拍(pai)賣，吸(xi)(xi)引(yin)10余家企(qi)業參與(yu)競拍(pai)，熱(re)度(du)(du)較高。深圳(zhen)也于6月(yue)19日出讓一(yi)宗住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)(di)(di)，吸(xi)(xi)引(yin)8家企(qi)業參與(yu)競拍(pai)。中指(zhi)研究院統計表(biao)(biao)明，5月(yue)，上海(hai)、杭州、成都、福(fu)州、重慶(qing)、武漢等重點城市(shi)進行(xing)(xing)了(le)住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)(di)(di)出讓，杭州土(tu)拍(pai)熱(re)度(du)(du)持續，其中上海(hai)、成都、重慶(qing)、武漢核心(xin)區(qu)地(di)(di)(di)(di)塊競拍(pai)出高溢價(jia)。1月(yue)至(zhi)5月(yue)，300城住(zhu)(zhu)宅土(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓金(jin)同比增長24.1%。新房(fang)供應結構出現(xian)量少質優新局面，這與(yu)近(jin)年來土(tu)地(di)(di)(di)(di)供應縮量提質同步，高品質新樓盤(pan)為新房(fang)市(shi)場(chang)注入活力。

當前(qian)，我(wo)國(guo)(guo)經(jing)濟面臨的(de)外部沖(chong)擊在一(yi)(yi)定程度(du)上(shang)影(ying)響大(da)家對經(jing)濟增長、收(shou)入(ru)增長、就業形(xing)勢等的(de)預期(qi)(qi)。好(hao)在我(wo)國(guo)(guo)經(jing)濟韌性強，抗壓能力足(zu)。隨著(zhu)國(guo)(guo)內外經(jing)濟形(xing)勢持續好(hao)轉，居民的(de)預期(qi)(qi)將不斷改善，住房消費(fei)預期(qi)(qi)也會進一(yi)(yi)步趨穩。下(xia)一(yi)(yi)階(jie)段(duan)，需各方繼(ji)續努(nu)力，從供需兩(liang)端協同發力、多管(guan)齊(qi)下(xia)，進一(yi)(yi)步激活和釋放剛(gang)性和改善性需求，更大(da)力度(du)推動房地產市(shi)場止(zhi)跌回穩。