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近日，麟評(ping)居(ju)住(zhu)大數據研究(jiu)院發布的報告顯示，5月(yue)(yue)全國(guo)(guo)40個(ge)大中城市租金掛(gua)牌(pai)(pai)均(jun)(jun)價(jia)為34.37元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米/月(yue)(yue)，環比(bi)下跌(die)0.32%，同(tong)比(bi)下跌(die)1.14%。整(zheng)體來看(kan)，前5月(yue)(yue)全國(guo)(guo)40個(ge)大中城市租金掛(gua)牌(pai)(pai)均(jun)(jun)價(jia)為34.54元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米/月(yue)(yue)，較2024年租金水平(ping)(ping)下降1.12%。

麟(lin)評居住大數據研究(jiu)院高級分(fen)析(xi)師關榮雪對(dui)記者表示，保障性(xing)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住房供(gong)應(ying)(ying)的(de)(de)(de)增(zeng)加，對(dui)市(shi)場化的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃市(shi)場有一定沖(chong)擊(ji)，因此多城租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)水(shui)平下滑。她認為(wei)，隨著畢業(ye)季的(de)(de)(de)到來，住房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃活躍度有望增(zeng)加，但(dan)由于應(ying)(ying)屆畢業(ye)生(sheng)的(de)(de)(de)消(xiao)費能(neng)力較弱，租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)仍(reng)具備(bei)下行壓力，不過租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)跌幅有望收窄。

從等級城(cheng)市(shi)(shi)來看，一(yi)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)租金韌性較強，二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)壓力顯著，三線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)跌(die)(die)幅最大。5月(yue)份一(yi)線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)平均租金為84.58元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)/月(yue)，環比(bi)下(xia)跌(die)(die)0.16%，同比(bi)上漲0.54%。二線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)平均租金為30.18元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)/月(yue)，環比(bi)下(xia)跌(die)(die)0.36%，同比(bi)下(xia)跌(die)(die)1.82%。三四線(xian)(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)平均租金為24.60元(yuan)(yuan)/平方(fang)(fang)米(mi)(mi)/月(yue)，環比(bi)下(xia)降0.45%，同比(bi)下(xia)跌(die)(die)1.22%。

報告(gao)指出，受(shou)今年經濟環境及(ji)人(ren)口流動的影響，北(bei)京表現(xian)較為突出，5月份租(zu)金環比(bi)上(shang)漲(zhang)0.95%，同比(bi)上(shang)漲(zhang)1.54%。北(bei)京由于臨近畢業(ye)季，受(shou)到強(qiang)產業(ye)配套支持，業(ye)主對租(zu)金預期有所(suo)提升(sheng)。

二(er)線(xian)城市(shi)(shi)租金跌(die)幅時間(jian)較長，環比(bi)連續(xu)下(xia)跌(die)8個月，同比(bi)連續(xu)下(xia)跌(die)19個月。其中，武漢和(he)成都租金同比(bi)跌(die)幅較大(da)，分別下(xia)降12.06%和(he)7.2%。而三(san)四線(xian)城市(shi)(shi)5月份租金跌(die)幅略大(da)于一二(er)線(xian)城市(shi)(shi)，但從同比(bi)走勢來看，自2023年9月，三(san)四線(xian)城市(shi)(shi)租金表現(xian)好于二(er)線(xian)城市(shi)(shi)。

具體(ti)到城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)來看，5月份40個大(da)中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)租(zu)(zu)(zu)金中，有8城(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)金均價環(huan)(huan)比上漲，3城(cheng)(cheng)環(huan)(huan)比持平，29個城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)租(zu)(zu)(zu)金環(huan)(huan)比下跌。租(zu)(zu)(zu)金環(huan)(huan)比上漲的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中，威海（1.12%）、北京（0.95%）和(he)重慶(qing)（0.43%）位(wei)居漲幅前三(san)。其中，威海受今年(nian)旅(lv)游熱度(du)上升影(ying)響，租(zu)(zu)(zu)金整體(ti)呈上升局面。