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上(shang)半(ban)年廣(guang)(guang)州最后一(yi)場住宅用地出(chu)(chu)讓(rang)將在6月(yue)30日(ri)開啟(qi)，記者(zhe)從廣(guang)(guang)州公共(gong)資源(yuan)交易中心官(guan)網了解到，當天，包括天河區、海珠區、荔灣區、白云區共(gong)四宗中心區宅地將集(ji)中出(chu)(chu)讓(rang)，掛牌(pai)總價達(da)約(yue)77億元。整(zheng)個6月(yue)，廣(guang)(guang)州共(gong)計劃出(chu)(chu)讓(rang)宅地10宗，掛牌(pai)總價超115億元，不少地塊容積率較低，具備打造低密度高品質“好房子”的(de)特(te)質。

天河智谷板塊再補貨 配建45班初中

此次土(tu)地(di)(di)出讓中，天(tian)河區大(da)觀(guan)路以(yi)(yi)東、大(da)觀(guan)公園路以(yi)(yi)北AT1003083地(di)(di)塊(kuai)和AT1003084地(di)(di)塊(kuai)兩宗地(di)(di)塊(kuai)相(xiang)鄰，緊挨著保(bao)利(li)天(tian)匯項(xiang)目(mu)一期以(yi)(yi)及合生縵云，較為接近(jin)的(de)項(xiang)目(mu)還(huan)有世(shi)界大(da)觀(guan)多宗地(di)(di)塊(kuai)轉化而(er)來(lai)(lai)的(de)越秀觀(guan)樾，它們所在的(de)天(tian)河智谷(gu)板塊(kuai)，還(huan)于今年3月、5月成功出讓世(shi)界大(da)觀(guan)四(si)期地(di)(di)塊(kuai)（金(jin)茂競(jing)得）、航(hang)天(tian)奇觀(guan)二期地(di)(di)塊(kuai)（保(bao)利(li)發展(zhan)競(jing)得），也正因這些(xie)熱門樓(lou)盤(pan)集(ji)中和新宅地(di)(di)的(de)持續供應，讓智谷(gu)板塊(kuai)成為天(tian)河區近(jin)一年來(lai)(lai)較為火熱的(de)置業板塊(kuai)。

據悉，天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083地(di)塊(kuai)和AT1003084地(di)塊(kuai)兩宗地(di)塊(kuai)掛(gua)牌(pai)樓面地(di)價分別(bie)約(yue)3.2萬元(yuan)/平方米(mi)、3萬元(yuan)/平方米(mi)，掛(gua)牌(pai)總價約(yue)23億元(yuan)，業內(nei)預計將會被(bei)同一家開(kai)(kai)發商一并拿下。值(zhi)得一提的是，在當前智(zhi)谷(gu)(gu)片(pian)(pian)區內(nei)，由合生縵(man)云配建的九年制廣州(zhou)市天河外國(guo)語(yu)智(zhi)谷(gu)(gu)學校已開(kai)(kai)學，越秀觀樾配建的24班小(xiao)學也已與廣州(zhou)天河外國(guo)語(yu)教育集團簽約(yue)，AT1003084地(di)塊(kuai)規劃條(tiao)件要求需配建一所45班初中，將是該片(pian)(pian)區教育資源(yuan)的一大補充(chong)。

其(qi)他行(xing)政區也不乏優質地塊(kuai)供應。海珠區AH050335地塊(kuai)位于(yu)廣(guang)紙片區，距(ju)離地鐵11號(hao)線棣(di)園(yuan)站及燕(yan)崗站（廣(guang)佛線交會(hui)）步(bu)行(xing)距(ju)離僅600至(zhi)700米，需配建一所(suo)20班幼(you)兒(er)園(yuan)。

另外(wai)，荔灣(wan)區小梅(mei)大(da)街(jie)7號(hao)AL011408地(di)塊(kuai)(kuai)位于西(xi)關陳家(jia)祠(ci)(ci)板(ban)塊(kuai)(kuai)，鄰近(jin)地(di)鐵1、8號(hao)線陳家(jia)祠(ci)(ci)站、彩虹橋(qiao)站等，周邊匯聚了(le)西(xi)華路、康王北路等傳(chuan)統與(yu)現(xian)代商業街(jie)區，也有荔灣(wan)湖(hu)公園、流(liu)花(hua)湖(hu)公園等主(zhu)城珍(zhen)貴的(de)公園景觀資(zi)源。

白云區槎(cha)頭車輛段（一期）地(di)(di)塊位于石井板塊，緊鄰(lin)珠(zhu)江(jiang)，與金沙洲(zhou)隔(ge)江(jiang)相望(wang)，預計未來建(jian)成住宅的部分高(gao)層單位可望(wang)江(jiang)景，地(di)(di)塊要求配建(jian)54班九年(nian)一貫制學校。

低(di)密度(du)地塊或成新(xin)一(yi)輪供地趨(qu)勢(shi)

6月以來(lai)，廣(guang)州花都區、增城區已相繼成功出讓4宗(zong)宅地(di)，這些地(di)塊統一具備低容(rong)積率的(de)特質。例如(ru)花都文旅城板塊一宗(zong)純住宅地(di)容(rong)積率低至1.02；花都湖板塊兩(liang)宗(zong)地(di)塊容(rong)積率為1.8、2.0。此外，增城城投拿下的(de)荔湖街新(xin)城大道東(dong)側18005200111A25012號地(di)塊容(rong)積率也(ye)僅1.02，還具備臨湖環水優勢，據悉將(jiang)打造(zao)成為集低密(mi)度、高品質、智能(neng)化于一體(ti)的(de)標桿生活社區，匹配改善型客群。

哪怕是(shi)中心區(qu)地(di)塊，也(ye)不斷在(zai)“降(jiang)低”地(di)塊容積(ji)率(lv)。荔灣區(qu)小梅大(da)街7號AL011408地(di)塊將最低容積(ji)率(lv)控(kong)制在(zai)2.6，這對(dui)于新增土(tu)地(di)稀缺的老城(cheng)區(qu)而(er)言已十分難得。

緊(jin)挨世界大(da)(da)(da)觀的(de)(de)天河區大(da)(da)(da)觀路(lu)以(yi)東、大(da)(da)(da)觀公園路(lu)以(yi)北AT1003083地塊(kuai)(kuai)和AT1003084地塊(kuai)(kuai)兩(liang)宗地塊(kuai)(kuai)，容積率均為2.3，而在(zai)它們之前入(ru)市的(de)(de)世界大(da)(da)(da)觀三(san)期(qi)項目——越(yue)秀國貿觀樾(yue)天湖，容積率僅(jin)1.6，打造出(chu)中心區少有(you)的(de)(de)臨湖合墅產品，網(wang)簽價突破19.4萬元/平方米；另外記者獲悉，金茂拿下(xia)的(de)(de)世界大(da)(da)(da)觀四期(qi)地塊(kuai)(kuai)容積率僅(jin)1.1，也將(jiang)交(jiao)給越(yue)秀地產操盤設計(ji)，打造別墅產品。

克而瑞數(shu)據(ju)顯示，低密度地塊去(qu)年起在廣州(zhou)土拍市場占(zhan)據(ju)主流，2024年廣州(zhou)供應(ying)的(de)66宗(zong)涉宅用地中，容(rong)積率低于3的(de)地塊宗(zong)數(shu)有31宗(zong)，占(zhan)比(bi)為(wei)47%，而到(dao)了(le)今年（截至(zhi)5月31日），這(zhe)一占(zhan)比(bi)增(zeng)長至(zhi)55%，達到(dao)了(le)近(jin)六年來(lai)最(zui)高(gao)，地塊“降容(rong)”的(de)背后，既是響應(ying)國家建設“好房(fang)子(zi)”的(de)表(biao)現(xian)，又能(neng)進一步(bu)提升購房(fang)者(zhe)的(de)居住體(ti)驗。