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   近日，住房(fang)和城鄉(xiang)建設部調(diao)研組赴廣東(dong)、浙江(jiang)兩(liang)省調(diao)研。調(diao)研組提出，上半年全(quan)國新房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)交易(yi)總量同比(bi)增長，房(fang)地產市場總體保持(chi)穩(wen)定(ding)態勢。二(er)手(shou)房(fang)交易(yi)占(zhan)比(bi)逐(zhu)步提高，多(duo)個省份二(er)手(shou)房(fang)交易(yi)量超過新房(fang)，房(fang)地產市場呈現新的特(te)點。

　　在(zai)政策“組合拳”作用(yong)下，房(fang)地產(chan)市場(chang)在(zai)今年上(shang)半(ban)年延續(xu)了止跌回穩(wen)態勢。其中，重點地區二(er)手(shou)房(fang)市場(chang)在(zai)剛性住房(fang)需求(qiu)帶動下保持較高活(huo)躍度(du)。

　　中指研究院數據顯示，今年上半年，北(bei)京、上海(hai)、廣州(zhou)(zhou)(zhou)、深圳等一線(xian)城市(shi)，以及杭州(zhou)(zhou)(zhou)、成都等重點二線(xian)城市(shi)的二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同(tong)比增長(chang)超(chao)30%，北(bei)京、上海(hai)、廣州(zhou)(zhou)(zhou)同(tong)比增幅在(zai)20%左(zuo)右；成都、杭州(zhou)(zhou)(zhou)、蘇州(zhou)(zhou)(zhou)、廈(sha)門二手房成交同(tong)比增長(chang)均(jun)超(chao)10%。

　　“隨著供(gong)求關系的(de)重(zhong)大變化(hua)，房(fang)(fang)地產市場進入存量時代(dai)，特別是重(zhong)點省份(fen)，二手房(fang)(fang)交(jiao)易量已(yi)經超過新房(fang)(fang)交(jiao)易，剛需群(qun)體轉向購置二手房(fang)(fang)已(yi)成為常態。”廣東省住(zhu)房(fang)(fang)政策研(yan)究中心首(shou)席研(yan)究員(yuan)李宇嘉表示。

　　以(yi)北(bei)京(jing)為(wei)例(li)，據北(bei)京(jing)市住(zhu)房和城(cheng)鄉建設委員會數據統計，2025年上(shang)半(ban)年，北(bei)京(jing)二(er)手(shou)房成(cheng)交8.86萬套，同比增長18%。中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院指(zhi)數研(yan)究(jiu)部(bu)總經理(li)曹晶(jing)晶(jing)分析(xi)稱，目前北(bei)京(jing)市場剛需群(qun)體普遍通過購買(mai)二(er)手(shou)房解(jie)決居住(zhu)問題，2025年前5個月，500萬元以(yi)下二(er)手(shou)房成(cheng)交占(zhan)比超六成(cheng)。而新房產品則轉向滿足改善性需求，實現與二(er)手(shou)房的差異化(hua)競爭。

　　在曹晶(jing)晶(jing)看來(lai)，下調(diao)個(ge)人住房(fang)貸款最低(di)首付款比例等政策顯著降低(di)了購房(fang)成本，助力市場逐(zhu)步修復。

　　“剛(gang)需群體對價(jia)格(ge)(ge)較為敏感。二手房價(jia)格(ge)(ge)的調整(zheng)以及購房門檻(jian)和(he)成本的降(jiang)低(di)，使大量(liang)剛(gang)需群體具備(bei)了‘上車(che)’能力。”李宇(yu)嘉表(biao)示。

　　今年(nian)上(shang)半年(nian)，二手(shou)房(fang)總體延(yan)續“以價換量(liang)”行情。中指研究院數據顯(xian)示，上(shang)半年(nian)百城二手(shou)房(fang)價格累計(ji)下跌3.6%。

　　各(ge)地(di)在上半年持(chi)續發(fa)力支(zhi)持(chi)住房(fang)(fang)消費(fei)，通過發(fa)放購房(fang)(fang)補貼、優(you)化住房(fang)(fang)公積金政(zheng)策(ce)等舉(ju)措降低購房(fang)(fang)成本。據中指研究院統計(ji)，今年上半年各(ge)地(di)共出臺優(you)化住房(fang)(fang)公積金政(zheng)策(ce)超(chao)過150條(tiao)、購房(fang)(fang)補貼相關政(zheng)策(ce)64條(tiao)，有效釋放了(le)需求潛力。

　　“展望(wang)下(xia)半年(nian)，房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)環境(jing)預計(ji)維(wei)持(chi)寬松，各(ge)項已出臺(tai)政(zheng)策(ce)有(you)(you)望(wang)進(jin)一步落實(shi)。”中指研究院常務(wu)副(fu)院長黃瑜表示(shi)，廣州日前重申全面取消限(xian)購、限(xian)售、限(xian)價，降低貸(dai)款首(shou)付比(bi)例和利率(lv)，下(xia)半年(nian)，北京、上(shang)海、深圳的購房(fang)限(xian)制性政(zheng)策(ce)仍有(you)(you)優(you)化空間。各(ge)地(di)優(you)化住房(fang)公積金貸(dai)款政(zheng)策(ce)、推進(jin)住房(fang)“以舊換新”、發放(fang)購房(fang)補貼等(deng)舉措(cuo)也有(you)(you)望(wang)加大力度，這將助力激(ji)活需求，為(wei)下(xia)半年(nian)市場止跌回穩提供支持(chi)。

　　住房和城(cheng)鄉建設部調研(yan)組(zu)表(biao)示，各地(di)要切(qie)實扛起責任，充分用好房地(di)產(chan)調控政策(ce)自主權(quan)，因城(cheng)施策(ce)、精準(zhun)施策(ce)，提升政策(ce)實施的系統(tong)性有效性，持(chi)續鞏固房地(di)產(chan)市場穩定態勢。

　　“房(fang)地產市場的底部開(kai)始顯現，年輕(qing)人、新(xin)市民(min)多、需(xu)求潛力大的重點(dian)地區有望率先實現止(zhi)跌回穩。”李宇嘉分析稱，在龐(pang)大的剛性(xing)住房(fang)需(xu)求帶動下，重點(dian)城市二(er)手房(fang)成交(jiao)量(liang)在下半年仍有望保持較大體量(liang)。