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2025年上半年，隨(sui)著各項政(zheng)策加快(kuai)落實(shi)，房地產市場(chang)出現(xian)積極變化。今年上半年，全國新房和二手房交易(yi)總(zong)(zong)量同比正(zheng)增長，表明(ming)房地產市場(chang)總(zong)(zong)體(ti)運行穩定。

一些城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場較為(wei)活(huo)躍(yue)(yue)，穩定態勢持(chi)(chi)續(xu)(xu)(xu)鞏固(gu)。上半年(nian)，部分一線(xian)、二線(xian)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場交易(yi)較為(wei)活(huo)躍(yue)(yue)，商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面積和(he)(he)銷(xiao)售(shou)額保持(chi)(chi)增長(chang)。廣東(dong)、浙江兩(liang)省多措并舉(ju)激(ji)活(huo)住(zhu)房(fang)(fang)消費潛力(li)，上半年(nian)兩(liang)省新建商(shang)品(pin)房(fang)(fang)網簽交易(yi)面積實現同比(bi)增長(chang)，二手房(fang)(fang)交易(yi)保持(chi)(chi)活(huo)躍(yue)(yue)，主要(yao)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)商(shang)品(pin)住(zhu)宅庫存消化周期(qi)回(hui)歸到合(he)理區間，有力(li)有效穩定了市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場預期(qi)。深圳市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)上半年(nian)二手房(fang)(fang)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場月均成(cheng)交量超過5000套(tao)，整體保持(chi)(chi)較好運行狀態；廣州(zhou)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)二手住(zhu)宅網簽套(tao)數(shu)和(he)(he)面積同比(bi)分別(bie)增長(chang)12.98%和(he)(he)13.31%。部分重(zhong)點二線(xian)城市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)如杭州(zhou)、合(he)肥(fei)、長(chang)沙(sha)、成(cheng)都等新房(fang)(fang)價格環比(bi)走勢持(chi)(chi)續(xu)(xu)(xu)向好，房(fang)(fang)價連續(xu)(xu)(xu)環比(bi)上漲。

房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制在(zai)穩(wen)市場(chang)中發揮了重要作用(yong)。廣(guang)州、深圳積(ji)極(ji)推(tui)動城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制落地(di)(di)(di)(di)見效，授信(xin)(xin)和(he)(he)融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)額度位于全(quan)國前(qian)列。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制推(tui)動房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發企業和(he)(he)金(jin)融(rong)(rong)機(ji)(ji)構精準對接(jie)，積(ji)極(ji)滿足房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產企業合理融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)需(xu)求(qiu)。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產項目(mu)貸(dai)款均納入“白名單(dan)”管理，合格項目(mu)“應進(jin)盡(jin)進(jin)”，已審貸(dai)款“應貸(dai)盡(jin)貸(dai)”，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)撥付“能早盡(jin)早”。在(zai)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)協(xie)調(diao)機(ji)(ji)制的助推(tui)下，房(fang)(fang)企資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)狀況持續(xu)改善，保交房(fang)(fang)攻堅戰推(tui)進(jin)有力(li)，切實(shi)維護(hu)了購房(fang)(fang)人合法權益。越來越多(duo)的已售房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產項目(mu)按時交付，各方對于購買新建商品住房(fang)(fang)的信(xin)(xin)心(xin)大增，市場(chang)預期(qi)逐步改善。

一(yi)系列積(ji)極舉措(cuo)有(you)效釋放住房(fang)(fang)(fang)消費需(xu)求。降低(di)(di)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)利率是促進購房(fang)(fang)(fang)需(xu)求釋放的一(yi)項重要舉措(cuo)。5月8日起(qi)，公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)利率下調(diao)0.25個百分點(dian)。公(gong)積(ji)金(jin)(jin)繳存人購房(fang)(fang)(fang)月供減少(shao)，購房(fang)(fang)(fang)成本進一(yi)步降低(di)(di)。據預計，此(ci)次公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)利率下調(diao)每年將節省居民公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)利息支出(chu)超過200億元，有(you)利于(yu)支持居民家庭剛性購房(fang)(fang)(fang)需(xu)求。同(tong)時，寧波、珠(zhu)海(hai)等(deng)(deng)城市(shi)實施“以舊換(huan)新”“帶押過戶”等(deng)(deng)便民舉措(cuo)，舉辦“房(fang)(fang)(fang)交會”“好(hao)房(fang)(fang)(fang)節”等(deng)(deng)推介活動，積(ji)極推動住房(fang)(fang)(fang)消費需(xu)求釋放。

以需(xu)供(gong)地(di)、精準供(gong)地(di)有(you)(you)助于(yu)促(cu)進(jin)房地(di)產供(gong)需(xu)平衡和市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)。一(yi)(yi)些城(cheng)市(shi)科學合理確定(ding)住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)計劃，提高住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)精準性。對于(yu)商品(pin)住宅去化(hua)周(zhou)期過長、存(cun)量(liang)(liang)房地(di)產用(yong)(yong)(yong)地(di)過多、市(shi)場(chang)需(xu)求明(ming)(ming)顯不(bu)足的區域(yu)，暫停(ting)新(xin)增(zeng)(zeng)住宅用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)應(ying)(ying)。對人口凈流(liu)入、確有(you)(you)需(xu)求的區域(yu)，適當增(zeng)(zeng)加土地(di)供(gong)應(ying)(ying)。一(yi)(yi)些城(cheng)市(shi)減少(shao)供(gong)地(di)數(shu)量(liang)(liang)，并(bing)通(tong)過精準調控(kong)，優化(hua)房地(di)產市(shi)場(chang)結構，避免市(shi)場(chang)供(gong)需(xu)失衡進(jin)一(yi)(yi)步加劇。當前(qian)(qian)，土地(di)市(shi)場(chang)保持一(yi)(yi)定(ding)熱度，表明(ming)(ming)一(yi)(yi)些房企(qi)資金狀況較之前(qian)(qian)有(you)(you)所(suo)改善，并(bing)對后續(xu)市(shi)場(chang)有(you)(you)信心。

促(cu)進房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩、健康、高質量發(fa)展具有重要意義。各(ge)地要切實(shi)(shi)扛起(qi)責任，充(chong)分用(yong)好房(fang)地產(chan)調控政(zheng)策(ce)自主(zhu)權(quan)，因城施(shi)(shi)策(ce)、精準施(shi)(shi)策(ce)，提升政(zheng)策(ce)實(shi)(shi)施(shi)(shi)的系統性(xing)有效性(xing)，持續鞏固房(fang)地產(chan)市(shi)場穩定態勢(shi)。同時，加快建設安全、舒適(shi)、綠色、智慧的“好房(fang)子”，滿足(zu)人(ren)民群眾(zhong)新期待。還(huan)要多(duo)管齊下(xia)穩定預期、激(ji)活需求、優(you)化供給、化解風險，以更大力度推動房(fang)地產(chan)市(shi)場止跌回穩。