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研究院今(jin)日發(fa)布《2025上半年中國(guo)住(zhu)房租(zu)賃市(shi)場總(zong)結與展望》（以下簡稱(cheng)“報(bao)告”）顯示，2025上半年，重點(dian)50城(cheng)住(zhu)宅平均租(zu)金累(lei)計(ji)下跌(die)1.37%，一線(xian)、二線(xian)與三四線(xian)代表城(cheng)市(shi)租(zu)金均累(lei)計(ji)下跌(die)，其中一線(xian)城(cheng)市(shi)累(lei)計(ji)跌(die)幅相對較小。

報告顯示，租(zu)金(jin)走勢方面，2025上半年，重點50城(cheng)住宅(zhai)平(ping)均租(zu)金(jin)累計下(xia)跌(die)1.37%；從(cong)月度走勢來(lai)看(kan)，住宅(zhai)租(zu)金(jin)波(bo)動仍顯現明顯的季節(jie)效(xiao)應，2月住宅(zhai)平(ping)均租(zu)金(jin)短(duan)期企(qi)穩，3月以(yi)來(lai)環比下(xia)跌(die)。分梯(ti)隊來(lai)看(kan)，一線(xian)(xian)、二線(xian)(xian)與三四線(xian)(xian)代表城(cheng)市租(zu)金(jin)均累計下(xia)跌(die)，其中一線(xian)(xian)城(cheng)市累計跌(die)幅相(xiang)對較小。

租(zu)(zu)(zu)客(ke)特征方面，中(zhong)指研究院2025年(nian)(nian)中(zhong)租(zu)(zu)(zu)客(ke)調查結(jie)果顯示，受過高(gao)等教(jiao)育的青(qing)年(nian)(nian)人(ren)是租(zu)(zu)(zu)客(ke)群體(ti)的主力，其中(zhong)高(gao)學歷、新畢(bi)業的年(nian)(nian)輕租(zu)(zu)(zu)客(ke)對長租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓更(geng)加青(qing)睞。短(duan)期租(zu)(zu)(zu)客(ke)換租(zu)(zu)(zu)意愿較強，超六成租(zu)(zu)(zu)客(ke)計(ji)劃在(zai)租(zu)(zu)(zu)約到期后換租(zu)(zu)(zu)。集中(zhong)式(shi)長租(zu)(zu)(zu)公(gong)寓租(zu)(zu)(zu)客(ke)續(xu)簽(qian)意愿在(zai)各類型房源(yuan)中(zhong)偏低(di)，企業需優化(hua)公(gong)寓產品設計(ji)，并繼續(xu)完善服(fu)務體(ti)系穩固自身競爭(zheng)力。

政(zheng)策方面，據不完(wan)全統計，上半(ban)年各地政(zheng)府共出臺(tai)住房租賃政(zheng)策超80次，供(gong)需兩端政(zheng)策支(zhi)持力度(du)不斷強化，推動租賃住房品質(zhi)提(ti)升，促進租住需求(qiu)釋放。

保租(zu)(zu)(zu)房(fang)發(fa)展(zhan)方面(mian)，根據各(ge)地公布的年(nian)度保租(zu)(zu)(zu)房(fang)籌集(ji)進(jin)度及(ji)籌集(ji)計劃(hua)，多(duo)地保租(zu)(zu)(zu)房(fang)已接近完成“十四五”籌集(ji)目標。預計“十五五”期間保租(zu)(zu)(zu)房(fang)更多(duo)將按照“以需(xu)定購、以需(xu)定建”的模式，通(tong)過存量(liang)轉化與新建相(xiang)結合(he)的方式進(jin)行籌集(ji)。2025年(nian)一季度，保租(zu)(zu)(zu)房(fang)公募(mu)(mu)REITs底層(ceng)資產運營(ying)較(jiao)為穩健，但受(shou)短期租(zu)(zu)(zu)金下(xia)(xia)調(diao)影響整體收(shou)益環比略有(you)下(xia)(xia)降。保租(zu)(zu)(zu)房(fang)公募(mu)(mu)REITs“首(shou)發(fa)+擴募(mu)(mu)”進(jin)程提速(su)，首(shou)單保租(zu)(zu)(zu)房(fang)公募(mu)(mu)REITs擴募(mu)(mu)產品正式完成發(fa)售(shou)。

長租企(qi)業方(fang)面(mian)，2025年，隨著住房租賃行業融資(zi)環境改善及(ji)企(qi)業盤活存量資(zi)產(chan)需(xu)求增(zeng)加(jia)(jia)，企(qi)業布局租賃賽道的積(ji)極性(xing)繼續(xu)強(qiang)化，但隨著供給增(zeng)加(jia)(jia)，行業競爭有所加(jia)(jia)劇。截至5月，全(quan)國開(kai)業、管理(li)規模(mo)TOP30企(qi)業開(kai)業、管理(li)規模(mo)均較(jiao)2024年末增(zeng)加(jia)(jia)7萬間(jian)以上，其中(zhong)地方(fang)國企(qi)系增(zeng)長較(jiao)快(kuai)。企(qi)業格局來看，預(yu)計(ji)地方(fang)國企(qi)將(jiang)繼續(xu)發揮房源獲(huo)取優勢，專業運(yun)(yun)營(ying)商則專注輕資(zi)產(chan)運(yun)(yun)營(ying)，雙方(fang)優勢互補有助于實(shi)現協同發展。經(jing)營(ying)層面(mian)，優秀企(qi)業以租戶居(ju)住體驗為(wei)出發點(dian)，注重全(quan)鏈條精(jing)細化運(yun)(yun)營(ying)管理(li)能力(li)構建(jian)，持(chi)續(xu)強(qiang)化核心(xin)競爭力(li)，推動企(qi)業進(jin)階(jie)式發展。

報(bao)告預計，從(cong)趨勢來看，住房(fang)租(zu)賃市(shi)場正逐步從(cong)大規(gui)模(mo)籌集建設進(jin)入(ru)存(cun)量提質階(jie)段。各(ge)地收購存(cun)量商品房(fang)用作保租(zu)房(fang)“收儲轉(zhuan)租(zu)”取得一(yi)定進(jin)展，有效盤活存(cun)量資產并增加租(zu)賃房(fang)源供給。同時(shi)，“好(hao)房(fang)子”理(li)念首次被寫入(ru)《政府工作報(bao)告》，租(zu)賃市(shi)場同樣(yang)需(xu)要“好(hao)房(fang)子”，品質化轉(zhuan)型成為未來市(shi)場重要發(fa)展方向(xiang)。

報告指出，企業(ye)應(ying)積極把握政策窗口，利用“收儲轉(zhuan)租”盤活存(cun)量資產，并(bing)借助REITs等金融工具實現資產證(zheng)券(quan)化和資金回籠(long)，優化資產結構，長期專注打造(zao)符(fu)合市(shi)場(chang)需求的(de)優質租賃項目。