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   2025年上半年，房地產行業(ye)處于深度調(diao)整(zheng)階段，房企銷售整(zheng)體承(cheng)壓，但頭部企業(ye)表(biao)現相對穩健，核(he)心城市土拍熱度不減。

　　中指研究院公布的最新數據顯示，今年(nian)上(shang)半年(nian)，TOP100房(fang)(fang)企銷售總額為18364.1億元(yuan)，同比下降11.8%；與此同時，企業投資信(xin)心有所回升，TOP100房(fang)(fang)企拿(na)地(di)總額同比增(zeng)長33.3%。盡(jin)管千(qian)億房(fang)(fang)企數量由(you)去年(nian)的6家(jia)收縮至4家(jia)，但頭部房(fang)(fang)企在(zai)銷售、拿(na)地(di)兩(liang)端(duan)仍(reng)展現(xian)出較強韌(ren)性。

　　2025年上半(ban)年，TOP100房(fang)企(qi)銷(xiao)售表現(xian)雖(sui)仍存一(yi)定壓(ya)力，但整體降幅相比去(qu)年同期大幅收窄。其中，四(si)家(jia)房(fang)企(qi)進(jin)入“千億元俱樂(le)部”，合計實(shi)現(xian)銷(xiao)售額(e)4977.4億元，占TOP100總銷(xiao)售額(e)超27%。

　　具體(ti)來看，保(bao)利發展控(kong)股集團(tuan)股份有(you)限公(gong)司(si)(si)（以(yi)(yi)(yi)下簡稱(cheng)(cheng)(cheng)“保(bao)利發展”）以(yi)(yi)(yi)1452億(yi)元(yuan)(yuan)的銷售額(e)穩居(ju)(ju)榜首；綠城中(zhong)國控(kong)股有(you)限公(gong)司(si)(si)（以(yi)(yi)(yi)下簡稱(cheng)(cheng)(cheng)“綠城中(zhong)國”）以(yi)(yi)(yi)1221億(yi)元(yuan)(yuan)位(wei)列(lie)第(di)二，中(zhong)海企業(ye)發展集團(tuan)有(you)限公(gong)司(si)(si)（以(yi)(yi)(yi)下簡稱(cheng)(cheng)(cheng)“中(zhong)海地(di)(di)產”）以(yi)(yi)(yi)1201.4億(yi)元(yuan)(yuan)的銷售額(e)列(lie)第(di)三(san)；華(hua)潤置(zhi)地(di)(di)有(you)限公(gong)司(si)(si)（以(yi)(yi)(yi)下簡稱(cheng)(cheng)(cheng)“華(hua)潤置(zhi)地(di)(di)”）則以(yi)(yi)(yi)1103億(yi)元(yuan)(yuan)位(wei)居(ju)(ju)第(di)四(si)。

　　在(zai)布局層(ceng)面(mian)，多家房企持續加(jia)碼一線與強(qiang)二線城市，越秀地(di)產股份有限(xian)公司（以下簡稱“越秀地(di)產”）等企業(ye)(ye)在(zai)一線城市銷售占比均超50%；保利發展、中海地(di)產、華潤置(zhi)地(di)等企業(ye)(ye)也均超過(guo)40%。

　　憑借(jie)精(jing)準的(de)區域布(bu)局和強大的(de)產品力(li)，部分企業(ye)上(shang)半年銷售表(biao)現亮眼(yan)。如越秀地(di)產、建發房地(di)產集(ji)(ji)團有限(xian)公(gong)(gong)司等企業(ye)上(shang)半年銷售額(e)同(tong)比(bi)增長(chang)約10%，中國金茂控(kong)股集(ji)(ji)團有限(xian)公(gong)(gong)司同(tong)比(bi)增長(chang)20%左右，廈門國貿(mao)地(di)產集(ji)(ji)團有限(xian)公(gong)(gong)司等同(tong)比(bi)增幅超過30%。

　　中指研究(jiu)院(yuan)企業研究(jiu)總監(jian)劉水對《證券日報》記者表示：“一線城(cheng)市(shi)憑借(jie)其龐大的(de)(de)經濟(ji)規模、完(wan)善(shan)的(de)(de)基礎設施以及(ji)豐富的(de)(de)資源和人(ren)才儲(chu)備，持續保(bao)持著(zhu)較強(qiang)吸引(yin)力；杭州在人(ren)工智能方面(mian)發(fa)展迅速，吸引(yin)了大量的(de)(de)科技(ji)企業和創新人(ren)才；成都、蘇州、南京(jing)、武漢等(deng)城(cheng)市(shi)經濟(ji)及(ji)人(ren)口規模大，產業優(you)勢明顯，市(shi)場需(xu)求旺(wang)盛。”

　　隨(sui)著銷售(shou)端逐(zhu)漸企穩，今年(nian)(nian)(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)頭部房(fang)企加快拿地(di)投資，釋放積極信號。中指研究院數據顯示，2025年(nian)(nian)(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)(nian)T0P100房(fang)企拿地(di)總額為5065.5億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增長33.3%，相比(bi)(bi)于前5個(ge)月的同(tong)比(bi)(bi)增幅進一步擴(kuo)大4.5個(ge)百分點。

　　此外，今(jin)年上半年，300城(cheng)(cheng)土(tu)(tu)地(di)出讓金(jin)(jin)同比(bi)增長(chang)超過兩成，平均溢價(jia)率超10%。分區域(yu)來看(kan)，受房企拿地(di)進一步聚焦核(he)心城(cheng)(cheng)市優質地(di)塊的影響，TOP20城(cheng)(cheng)市（以(yi)土(tu)(tu)地(di)成交金(jin)(jin)額排序）出讓金(jin)(jin)占全國比(bi)重超65%。

　　頭部房企在(zai)(zai)多個核心城市(shi)拿地投資較為積極。例如，上半年招商(shang)局蛇口工業區控股(gu)股(gu)份有限公司在(zai)(zai)北(bei)京(jing)(jing)、上海、南京(jing)(jing)、成都等城市(shi)拿地金額均進入(ru)前十(shi)，其中(zhong)在(zai)(zai)南京(jing)(jing)位居第(di)一；綠城中(zhong)國則布局上海、杭州(zhou)、蘇州(zhou)、南京(jing)(jing)，其中(zhong)在(zai)(zai)杭州(zhou)、蘇州(zhou)躋身拿地金額前三。

　　上海易居房地產研究院副(fu)院長嚴躍進對《證券日報(bao)》記(ji)者表示，銷售(shou)(shou)端降幅收窄、投資端拿地力度增強，顯示出房企對核(he)心(xin)(xin)區域和(he)優質(zhi)資產的長期信(xin)心(xin)(xin)。展望(wang)下(xia)半年，核(he)心(xin)(xin)城市(shi)仍將是銷售(shou)(shou)與投資的重要支(zhi)撐(cheng)點，若政策給(gei)予更大力度支(zhi)持，有望(wang)帶(dai)動(dong)行業信(xin)心(xin)(xin)進一步修復(fu)。